门面房拆迁款归属房东吗

pt******f2 河北-保定房产物业 2022-09-04 06:13:09

门面房一直租用了7年，因遇拆迁不续租了，有合法的营业执照，拆迁主体理应拆迁方、出租方、承租方三方的事吧？谁都知道拆迁一般从通知到执行最快也要半年，慢的话甚至要几年。由于现在市场房价、租价一直在变动，租凭合同一般都只是一年一年签，但一旦有拆迁消息，还没等拆迁下来，往往一年租期又到，房东为了独吞拆迁补偿（装修补偿、停产停业损失补偿、搬迁费等等）不再续租店面给承租方，那这时承租方应该怎么办？

律师回复

黄刚律师已帮助：174 人河北平太律师事务所

回复于： 2022-09-04 08:13:17

根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人有同等条件下的优先承租权。如果房东停止对外出租，将房屋改为自用，则无法行使优先承租的权利。关于拆迁补偿事宜，装修补偿、停产停业损失等补偿应属房东所有。承租人如果因拆迁问题受到损失，可以与出租人协商赔偿事宜。同时，在签订租赁合同时，也可以在合同中明确约定遇拆迁事宜如何分配装修补偿、停产停业损失等补偿。

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