房屋买卖问题

pt******b1 甘肃-甘南房产开发 2022-04-17 18:14:05

于21年购买再建住宅一套。支付一部分房款。今年工地停工，因未办理施工许可证。开发商不予退款，属于无效合同吗

律师回复

李首铮律师已帮助：24 人辽宁奉申律师事务所

回复于： 2022-04-21 11:34:53

你好，合同不直接无效。但是开发商未办理施工许可证，且不退款，构成违约。您有权解除合同，要求退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。进一步专业咨询欢迎致电或同名微信。

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