购买二手小产权房的注意事项

pt******00 河南-郑州房产物业 2020-03-22 21:04:00

你好，我最近想购买一套二手的小产权房，我想咨询在购买房屋时，需要注意些什么，购房合同如何写能够合法化，具有法律保护，避免产生一些不必要的纠纷？

律师回复

程国胜律师已帮助：181 人河北平太律师事务所

回复于： 2020-03-23 08:54:14

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以称“乡产权房”，亦称“小产权房”。乡政府或村政府颁发的产权证，不是真正合法有效的产权证。说到底，这类房子在修建时没有向政府“纳税”(主要是土地使用费)，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土房管局备案，那就无法取得合法房产证，也就意味着该房子产权不可能发生移转，而且发生争议时买卖合同也有可能会被认定为无效。因此，对于小产权房，建议谨慎购买。

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