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石家庄
[切换]pt******4d| 浙江-湖州| 房产物业| 2020-07-13 15:11:25
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开发商在未告知业主并取得同意的情况下，大力召集空置房屋的业主大搞所谓的共享家园民宿的项目，民宿带来的扰民，治安，消防等安全隐患非常巨大，开发商的做法是否违法，普通居民遇到这样的事件如何维权呢？
律师回复
（共1条回复）
根据您提供的信息，本案涉及到俗称“住改商”问题。《物权法》第七十七条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”根据上述规定不难看出，“住改商”并非法律所禁止的行为，在满足以下两个要件时即为合法：一是“住改商”业主在行使其建筑物区分所有权的同时不得排除其他业主对建筑区划内的共有部分的共有权利，同时亦应当履行相应义务，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；二是“住改商”应当经有利害关系的业主同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《区分所有权司法解释》）第十一条进一步明确了“有利害关系的业主”范围，原则上指本栋建筑物内的其他业主。因此，如果开发商未取得入住小区业主同意仅在取得空置房屋业主同意的情况下进行民宿经营活动的，且其经营行为确实存在治安、消防等安全隐患的，无疑违反了上述规定，小区已经入住的业主可以向当地的住建、公安以及市场监管等行政部门投诉。
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