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延边
[切换]pt******2e| 广东-佛山| 房产物业| 2020-07-19 09:40:37
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小区地下停车位，只出售不出租，业主没有地方停车。国家是否有明确的法律法规规定车位所有权归谁？
律师回复
（共1条回复）
首先，人防工程的所有权是归国家的，因此，不存在买卖的问题。其次，本着平战结合，谁投资谁受益的原则，人防工程在和平时期是可以使用的。开发商掏钱建的人防，可以在不影响战时使用功能的基础上用于民用。如果小区的人防建设费用计入了公摊，那么人防民用收益权就属于公摊的业主们。开发商无权收取车位出租的收益，收益属于全体业主的。如果没计入公摊面积，停车位收益就属于开发商。所以人防工程的停车位只能租不能售，不过有许多开发商打插边球，以租代售，比如签订20年的长期租赁合同，不过业主仍旧无法获得车位产权，获得的只是20年的停车使用权。
回复于：2020-07-20 11:30:46如历史咨询不能解决您的法律问题
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