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村里加盖的二层楼能否单独办产权证

pt******05| 青海-玉树| 房产物业| 2020-07-28 10:38:39

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问题描述

本人户口很早已迁出农村，后应父母要求，出资在农村老家的房屋（我大哥的房屋）上加建了一层房屋，当时约定加建的二层所有权和使用权为我本人所有。即一层为我大哥建的且他户口在农村，二层由我出资建的但我户口不在农村。现在村里统一要办理房产证，我是否可以要求把加建的二层房屋办到我本人名下？

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韩君杰律师

韩君杰 律师 已回复1次 帮助293人

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按照《物权法》规定，虽然房屋是私人合法财产，从道理上讲房屋是可以办理产权证的，但根据《土地管理法》规定，农村房屋使用的宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。所以，户口不在农村的不属于村集体成员，没有宅基地使用权，房屋可确权但宅基地不能确权，由于目前我国农村房屋与宅基地所有权虽然是分开的，但未分别独立办理产权证，农村房屋和宅基地始终是联系在一起的，宅基地不能确权房屋也就不能确权登记，不能办理产权证书。

回复于：2020-07-28 10:48:47
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