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石家庄
[切换]pt******9d| 北京-北京| 房产物业| 2020-09-07 11:43:51
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房产证上，现在是外婆和妈妈的名字。现在想将外婆的名字换成我的名字。请问是用什么方式比较好呢？如果改成功了，我买房子会限购吗？这样方式改名字，具体流程是什么呢？
律师回复
（共1条回复）
首先，可以通过赠与的方式，即你外婆将其享有的房产份额赠与给你后，将房产证上外婆的名字改为你的名字。此种方式要缴纳的契税相较于买卖的方式要少很多。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；……”其次，限购政策在各个地区是不一样的，不是采用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。因此，建议你具体咨询当地的住建部门。最后，一般情况下，赠与需要提供的材料以及流程如下：一是赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。二是受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；三是赠与人与受赠人共同到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。各地的手续和流程有所区别，建议具体咨询当地的不动产登记管理部门。
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