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[切换]pt******ad| 江苏-宿迁| 其它事务| 2020-09-19 15:22:39
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房东将房屋委托第三方租赁，我从第三方租到房子，租金给了第三方，但是第三方没有将租金给房东。这时根据房东与第三方的委托合同，可以单方面解除合同。但是我与第三方的租房合同没有解除。这种情况下房东有权收回房屋吗？
律师回复
（共1条回复）
根据你提供的信息，房东无权收回房屋。房东与第三方之间是委托出租的委托代理合同关系，房东是委托人，第三方是受托人。如果第三方没有超出房东的授权范围与你们订立租赁合同，且你在与第三方订立租赁合同时知道房东与第三方之间的代理关系的，该租赁合同直接约束房东，在你与第三方的租赁合同未到期且不存在合同约定的解除或者终止合同关系以及《合同法》第九十四条规定的法定解除的情形下，即使房东可以根据其与第三方签订的委托合同约定的解除条件解除与第三方的委托合同，但房东应当继续履行你与第三方签订的租赁合同义务，无权收回房屋。《合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。
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