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石家庄
[切换]pt******95| 云南-红河| 房产物业| 2020-10-19 14:35:49
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购买的商铺未有进行竣工验收消防验收但是经营管理公司己收房并交付使用，且业主也己经收了几个月的租金。那这种情况可以主张退房吗？因为现在开发商己经不能给租金也不能办理房产证。 另外想问下有没有法规规定说建筑没有竣工验收，但己交付使用，就视同建筑合格？
律师回复
（共1条回复）
《建筑法》第61条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。对于未经竣工验收就交付使用的，责令限期补办验收手续，逾期不补办验收手续的，处以罚款。交付使用的商品房，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。开发商未完成竣工验收和消防验收手续，该房屋不能满足交付条件，无法正式交房。你们可催告开发商在合理时间内办理交房手续，如无法做到，或按合同约定，开发商延迟交房已达到可单方解除合同的条件，你们可向开发商提出解除合同，并要求开发商承担相应损失，业主收取的几个月租金可能也要返还开发商，或者至少可能是抵扣开发商承担的违约责任。
回复于：2020-10-19 15:43:37如历史咨询不能解决您的法律问题
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