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石家庄
[切换]pt******9d| 广东-惠州| 房产物业| 2020-10-31 15:49:04
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私家车缴纳了物业停车费（月租在地下车库），因车气味大到地面上空余处（非他人停车位）停靠一个月，未阻塞交通，现在出门需收取临时停车费20元每天。请问；1.停车协议没有约定违停数字，物业公司既收取月租费，又收取临时停车费的做法是否合法。2.该物业公司入住以来至今未与业主签订物业合同或协议，该做法是否合法？
律师回复
（共1条回复）
1、根据《物业服务收费管理办法》第四条规定：国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。你实际使用的停车场地与交纳停车费的场地不符，物业公司可以要求你另行支付停车费；如果你认为物业公司收费标准不合理，可以向有关部门投诉。2、根据《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条规定：建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。因此，不能因未与业务签订合同而否定物业服务关系的存在。
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