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怒江
[切换]pt******2e| 福建-莆田| 房产物业| 2020-12-24 16:19:20
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答赏金
准备购买小产权房交了一万定金，通过中介介绍的，定金条子是中介开的，没有房主签字，钱是我直接转给房住的。后来问朋友拆迁有没有补偿，朋友说没有，但是房子和中介说是集资房有补的，现在我想退定金，房主说定金不退，我想问问这个定金可以退吗？
律师回复
（共1条回复）
目前的司法实践中，没有取得商品房预售许可证的房屋买卖合同会被人民法院确认无效。合同被确认无效后，你可以要求卖方向你返还已经支付的款项；但是鉴于您本人明知该房屋属于小产权房还购买，所以您本人可能也会被认为存在一定过错，因此，不一定能全额返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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