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没有购房资格预交款项是不是都可以全部退回

pt******2d| 天津-天津| 房产物业| 2021-01-07 16:25:56

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问题描述

您好律师，我在2018年1月左右，在天津购买一套商品房，由于是外地户口没有购房资质，当时销售说可以交一万块钱给办理续交两年个税，于是就交了一万块钱，签了代办合同，同时也交了购房首付款、团购费、各种税费签了房产认购合同。到2020年2月份个税代办合同到期我去售房部询问网签的事儿，才知道他们个税没给交，还是没有购房资格，所以我现在只能退房，我想请问我所交款项是不是都可以全部退回。希望能得到相关部门的帮助！谢谢！

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律师回复

（共2条回复）
周晖律师

周晖 律师 已回复1次 帮助35人

天津天循律师事务所

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第一、违反购房政策签订的合同是否因违背公俗而无效，如无效则各自返还。我个人倾向认为有效 第二、如合同有效，合同未能完全履行，分析谁的原因。如果合同约定是对方代缴个税，而对方未能缴纳，因未履行合同承担责任。 第三、本合同是否可以解除。如未代缴个税，无法取得购房资格，则合同目的无法实现，你可主张合同解除并要求返还全部款项。

回复于：2021-01-08 10:36:13
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程国胜律师

程国胜 律师 已回复1次 帮助181人

河北平太律师事务所

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就你所述情况而言，因为不是你这方的原因造成违约导致合同无法履行，所以可以与卖家协商解除合同，要求退还以交付的费用。

回复于：2021-01-07 17:24:56
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