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[切换]pt******05| 海南-三沙| 房产物业| 2021-01-07 16:59:50
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我家买了一套回迁房，明年才能够办到房产证，付款两天后发现原房主几年前已经把房子抵押给别人了，现在我应该怎么办？
律师回复
（共1条回复）
买二手房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
回复于：2021-01-07 17:57:50如历史咨询不能解决您的法律问题
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