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[切换]pt******aa| 山东-德州| 房产物业| 2021-01-18 10:21:58
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首次买房，想了解购房合同相关注意事项，计划聘请一位房产方面律师，一起完成购房合同的签署。
律师回复
（共1条回复）
1.仔细阅读合同全文，警惕空白条款。当遇到空白条款时，需要与出卖方协商如何处理。属于需要后期补充的，提前了解其内容；属于无需填写的，可以在空白处划斜线表示此处无内容。2.重点关注房屋交付时间和交付标准。逾期交房是最常见的一种房屋买卖纠纷，购房者应当确认合同中已经明白无误地写清了交房时间和交房标准，以此作为后期维权的重要依据。3.查看违约赔偿条款，必要时可签订补充协议。这部分内容关系到违约责任的认定和赔偿标准的确定，如果双方责权不对等，可以协商修改相关条款，必要时，还可以签订补充协议。购买新房时需注意：（1）注意这几类面积。主要是指购房者应关注房屋预测建筑面积、实测建筑面积、公摊面积、套内使用面积等内容。看看公摊面积是否在可承受的范围之内，当预测建筑面积与实测建筑面积发生偏差时如何处置等问题。（2）房屋出卖人的一些手续是否齐全。主要是指房地产开发企业取得国有土地使用权是否合法合规，是否聘请有资质的建筑承建单位负责楼宇的施工建设等。（3）物业的选择与确定。这里主要是指是否已经明确了物业服务单位，后期物业变更如何操作等等。购买二手房需注意：（1）房屋配套设施情况。主要包括房屋装修与否、是否配套家电、房屋内部改动及维修情况说明等。（2）物业交割事项。主要包括水、电、暖、网、气、物业更名、户口迁移等问题的处理。（3）房款支付方式。要明确房款支付的方式和期限，双方办理房屋过户手续的条件等。可以委托律师审查有关合同。
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