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石家庄
[切换]pt******97| 四川-成都| 房产物业| 2021-01-18 13:04:32
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本人将房屋出租给成都某租赁公司，并签订房屋租赁合同，合同期5年，租金每月25日打入我账户，现已2月未付租金，且公司人去楼空无法取得联系，房屋内租客自诉与该公司签合同并缴纳租金至明年7月，现我想止损收回房屋，请问应该如何操作，谢谢！
被采纳的回复
只能追究中介的责任，当然，你也可以与租客协商。该事实存在两个合同：一个是房东（出租人）与中介（承租人）的合同；一个是中介与租客（次承租人）的。所以，根据合同相对性，房东只能要求中介付租金。而且，因为中介和房东之间存在合法有效的租赁合同，而且房子是经过房东同意转租出去的。所以，此处租客可以基于租赁合同的连续占有产生占有连锁而突破合同相对性，不仅对中介而言对于房屋的占有属于有权占有，而且对于房东而言亦属于有权占有。因此，只要租客按照合同约定向中介履行了房租支付义务，即使中介未向房东支付房租，房东也不能赶房客走。
回复于：2021-01-18 18:04:33如历史咨询不能解决您的法律问题
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