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石家庄
[切换]pt******01| 广东-广州| 房产物业| 2021-01-19 22:29:16
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我在某小区买的五证齐全的房子，因建在文物控制范围内而停工，现在已经逾期，但合同中万分之一的的赔付都不够我租房的损失，请问我现在该怎么办？房子逾期政府和开发商相互踢皮球，我想要房子该起诉谁，怎么起诉？
律师回复
（共1条回复）
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。根据《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。但是，开发商如存在合同约定的如不可抗力、政策调整等免责事由则不属于逾期交房。你可以查看合同条款是否有约定政府政策调整对逾期免责的约定。如果没有类似约定，构成逾期，你可以起诉开发商。
回复于：2021-01-20 08:16:02如历史咨询不能解决您的法律问题
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