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大庆
[切换]pt******4d| 广东-广州| 房产物业| 2021-01-22 22:22:57
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答赏金
律师您好，我现在咨询的是：本人购买的商品房（证还没办）整体9层楼买的8层，去年4月份买的，装修完后10月份搬进去住，住了个把月突然发现卧室一面墙有渗水的痕迹，当时就找了房屋老板，他说这是墙没干出现的题。后来慢慢的发现渗水越来越宽，发现是从外墙渗透进来的，外墙是红砖结构而且没拉毛，到现在一年多了整板墙都渗水了，刮的墙漆涂料都起泡脱落了，靠墙的衣柜也开始腐烂了，这一年期间找了房东不下百次，每次都推托，也找了社区调解，可是一点用都没有，我现在真的是一点办法也没有了，故咨询律师为我出出主意，如何维权。谢谢
律师回复
（共1条回复）
就你所述情况而言，你买的房屋尚未超过房屋的质量保修期限，你可以要求商品房的出卖人承担保修义务，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，你可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担；如果外墙渗水的质量问题严重影响到你正常居住使用该房屋的，你还可以主张解除商品房买卖合同，要求出卖人赔偿损失。如果与出卖人就上述事项无法协商或者经调解无法达成一致的，你可以在收集好相关证据后向房屋所在地的法院提起诉讼。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；……”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
回复于：2021-01-23 08:22:56如历史咨询不能解决您的法律问题
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