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铁岭
[切换]pt******bb| 广东-珠海| 房产物业| 2021-01-23 08:19:43
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我是租客，房东委托托管公司对外出租房子，托管公司跑路，房东可以赶走租客吗？是否可以断水断电？租客已经把房租交给托管公司了，可以继续居住吗？面对房东的骚扰租客怎么办？法律会保护租客的权益吗？
律师回复
（共1条回复）
如果房东强制闯入房屋赶人，建议你第一时间向公安机关报警；如果房东断水断电，租客可以准备好相关材料后向人民法院提起诉讼。在房东和托管公司签订的合同有效期内，房东无权赶走租客。如果房东坚持让租客搬走，租客可以以房东和托管公司为共同被告提起诉讼。如果托管公司和房东解除合同，要以不影响租客的经济利益为前提。房东与租客之间没有签订合同，没有直接法律关系。租客交了租金，租房公司完成交房，完成了各自的义务，这个合同是受法律保护的，所以在租赁合同有效时间内，该事实属于租赁合同纠纷，房东不应该采取强制手段收回房屋。不过托管公司跑路后，无法向房东支付租金，房东可以以托管公司违约解除合同。但是为了保障次承租人的权利，从房屋转租关系的稳定性考量，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第17条规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。”即特别赋予了房客的抗辩权，对抗房东要求解除合同以便赶走房客。所以根据该条规定，如果房客为了继续租住房屋，可以代托管公司向房东支付租金和违约金以抗辩房东合同解除权，这条规定本身突破了合同相对性原则，但是为了保障房客的权利，从转租房屋市场稳定性考量，具有一定的合理性的。托管公司跑路，如果租客愿意代托管公司付租金，那么在租赁期内，房东是不能强行赶走租客。
回复于：2021-01-23 13:59:46如历史咨询不能解决您的法律问题
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