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[切换]pt******aa| 广东-广州| 房产物业| 2021-02-02 10:13:17
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家里的房子是法院的职工小区，同时也对外出售，前些天租给了一个办公的人开公司，公司九点上班五点下班其他时间房里没有人，请问这样合理合法吗？
律师回复
（共1条回复）
首先需要要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。 若为居住用房，则不得用作商业用途，不能开公司。 若是商业用房或混用房，则可以。 不同用途之间的房屋可变更(房屋用途)，由当地房屋土地管理部门主管。 如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的。改变房屋用途需要其他业主同意。 法律依据： 《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持”。
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