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石家庄
[切换]pt******4b| 广东-珠海| 房产物业| 2021-02-03 19:33:57
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当时和城城找房第三方公司签订房屋租赁合同，签订时候有房东提供的身份证照片，不动产登记证和房东委托城城找房出租房屋，代收租金的委托书。我一次性交了一年房租，现在仅过去两个多月，房东以没收到租金为由，强制要求我们限期搬离，否则断水断电，请问我们该怎么办？
律师回复
（共1条回复）
房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，双方属于委托代理的合同关系。即中介公司与房东签订合同约定：中介公司接受房东的委托，由中介公司代表房东，以房东的名义或者以自己的名义与租客签订房屋租赁合同，中介公司代表房东收取租金和履行出租人的相关义务，中介公司收取房东一定金额的佣金或者代理费。在这种情况下，如果中介公司收取租客支付的租金后跑路，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。因为虽然是租客与中介公司签订的租赁合同，但是该合同关系属于中介公司代理房东签订的。按照《民法典》第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，租赁合同的双方实际上是房东与租客，房东应当享有租赁合同的权利并承担租赁合同约定的义务。此时，尽管中介公司跑路，但租客仍然有权要求房东继续履行租赁合同的义务，而房东只能追究中介公司的违约责任。
回复于：2021-02-03 21:11:59如历史咨询不能解决您的法律问题
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