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昆玉
[切换]pt******23| 江苏-无锡| 房产物业| 2021-02-19 10:30:57
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本人现居住的是一个老旧小区，今年小区成立了业主委员会自治管理小区，但在没有开业主大会讨论收费项目和收费标准的情况下，业委会直接公示要求缴纳停车费，不交费的业主车辆不允许出进，交费也没有发票，请问业委会这种做法合理合法吗？
律师回复
（共1条回复）
不合理，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条规定，业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘物业服务企业；（六）筹集和使用专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途；（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。第十八条规定，管理规约应当对下列主要事项作出规定：（一）物业的使用、维护、管理；（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；（三）物业共用部分的经营与收益分配；（四）业主共同利益的维护；（五）业主共同管理权的行使；（六）业主应尽的义务；（七）违反管理规约应当承担的责任。 因此，关于服务内容和收费方案应当由业主大会决定。
回复于：2021-02-19 16:31:26如历史咨询不能解决您的法律问题
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