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[切换]pt******23| 广东-珠海| 房产物业| 2021-04-11 12:51:09
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我有一套房产，想给了子女，请问我用哪种方式税费是最低的，是最省钱的？
律师回复
（共1条回复）
对于普通住宅，且购买满五年的，买卖房屋是费用最少的过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。对于住房购买不满两年的，“买卖”需要收取5.6%的增值税极其附加税费，此时，“继承”就更划算了。如果是非普通住房，增值税也是不能免的。此时，依旧是“继承”更加划算。
回复于：2021-04-12 18:51:06如历史咨询不能解决您的法律问题
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