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还迁房协议买卖问题

pt******fd| 广东-江门| 房产物业| 2020-03-24 09:24:02

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问题描述

之前买的还迁房,没有房产证。现在村里统一登记办理房产证,但房产证上要落卖方的名字(还迁协议上的)。还迁协议在我这,还有签订的协议。我想问现在办房产证有没有问题,比如房产证上落卖方名字,他如果不承认先前买卖,法律是否支持他?还有如果有问题,怎么化解?最后办理过程当中涉及的各项税具体各自负责哪些?

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律师回复

(共1条回复)
韩君杰律师

韩君杰 律师 已回复1 帮助293

河北平太律师事务所

从你说的情况结合土地管理法的规定,你说的还迁房实际上是农村宅基地上建造的房屋。如你户口不在本村,没有取得本村集体组织成员身份,你的房屋买卖合同就属于无效合同。现在办证也只能办在出卖人名下,如果出卖人反悔,要求宣告合同无效,对于你来说没有很好的化解的办法。如果对方反悔,你可以要求对方承担违约责任。如果造成损失超过违约金,还可以要求赔偿损失。但由于你们双方在房屋买卖无效过程中都有过错,各自承担相应过错责任。

回复于:2020-03-24 09:48:12
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