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石家庄
[切换]pt******ab| 广东-广州| 房产物业| 2021-05-10 21:15:44
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你好，我通过中介，在个人手中购买了一套开发商五证齐全大证没办下来的法拍房，交了五万诚意金，现在需要向法院交余下的尾款，想咨询这种房子后期会存在什么纠纷，如果开发商大证下来这种房子我怎么样能过户？
律师回复
（共1条回复）
1、法拍房的处置流程为法院查封→第三方出具房产评估报告拍卖→交保证金→竞拍→拿成交确认书→交尾款→出司法裁定书→解封→审税→过户→拿产证。 2、风险 （1）不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。（2）无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。（3）注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。（4）房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3、过户 （1）携带相关资料到不动产登记中心进行办理房屋转移登记。相关资料有这些：不动产权证、法院协助执行通知书、法院拍卖成功确认书等有效法律文书、个人身份证、出让金发票、出让金契税发票、平面图、不动产统一登记业务申请表等。具体以窗口办理的业务流程为准。（2）领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押，到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等，办理抵押权注销登记。
回复于：2021-05-11 08:14:42如历史咨询不能解决您的法律问题
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