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石家庄
[切换]pt******a2| 甘肃-天水| 房产物业| 2020-04-05 19:10:48
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通过中介租了一个房子，入住发现下水道不通，与中介跟房东协商多次，房东都不给修，并说下水道堵了三年，别人都没有要求修过，所以不给修，如果我去起诉的话，她等着。而且房东态度恶劣，入住前未结清的水电费也不给结。准备到法院起诉，请问这种情况房东是否构成违约？可否解除租赁合同？
律师回复
（共1条回复）
这种情形是否构成违约并且达到一方可以要求单方解除租赁合同的地步，要看双方之间签订的租赁合同中是否对单方解除权的行使条件有约定。合同中如果有约定话尊重约定，没有约定的话按照合同履行目的来看。房东负有交付合乎使用、居住目的房屋给房客，在入住前就有下水道不通并且经过多次协商依旧拒绝修复的行为可以理解为房屋使用目的受影响，可以考虑以此为由解除租赁合同。如果房东对于之前没有结清的水电费也要求咨询者承担的话，那么可以肯定的是这种要求也是无理要求，如果确实已经垫付了该笔费用，房客在起诉要求解除租赁关系时一并要求房东返还。
回复于：2020-04-07 08:36:53如历史咨询不能解决您的法律问题
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