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石家庄
[切换]pt******c4| 湖南-张家界| 房产物业| 2020-04-07 01:35:42
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答赏金
您好，开发商收取我2万元定金后签署了认购书，但拒绝给予我认购书和任何收据。且索要房款外的3万元团购费，要求我必须交。且隐瞒了该房屋未解押得事实，现在我要求对方退还定金，对方拒绝。
律师回复
（共1条回复）
根据《中华人民共和国担保法》一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此，依据上述规定，您可以协商或者向法院起诉撤销该合同，要求双倍返还已付定金、购房款及利息、赔偿损失等。再次，建议您收集开发商已经将房屋抵押的证据，从而向法院起诉，要求返还房款并赔偿损失。
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