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[切换]pt******ad| 江西-吉安| 拆迁安置| 2020-04-08 11:53:39
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企业已经破产，土地被拍卖。但是职工家属一直在家属区居住，未房改。现在开发商要开发盖楼，职工及家属住房问题如何解决？
律师回复
（共1条回复）
你好，已出售给职工成套住房的土地，应确权给职工。根据我国现行的房改政策，职工出钱购买的住房，产权归职工所有。因此破产企业的职工住房，原企业已经和职工签订合同，进行房改给个人的，在职工交付房款后，住房属职工个人所有，不属于企业的破产财产，其所占土地以及应分摊相应的土地使用权，可按照国家有关商品房、房改房土地登记的规定，直接确权给职工。原是划拨性质的土地仍保留划拨性质;原是出让的土地，直接办理土地转让手续。未出售给职工的成套住房的土地，可确权给职工。在企业宣告破产时尚未进行房改，意味着职工可以享受的住房房改优惠政策尚未享受，但企业被宣告破产后，已不具备给职工房改的主体资格，在操作上不具可能性。这时，可由管理人代替破产企业向住房制度改革领导组、房改办等有关部门申请办理房改事项，按房改优惠政策向破产企业的职工出售。
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