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阿拉善
[切换]pt******96| 青海-西宁| 房产物业| 2020-04-17 18:14:51
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城镇户口买农村的平房可以吗？现在农村的宅基地是不是不可以买卖，我是否可以对方在合同中约定好，买卖农村平房？如果这样会不会因为合同违法而无效。
律师回复
（共1条回复）
根据《土地管理法》相关规定：农村土地都是归集体所有的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 因此可以确定的是，城镇户口不属于该集体经济组织，其与当地村民签订协议是不符合法律规定的，从法院的裁判规则上也是如此。 在买卖协议无效的基础上，根据《合同法》规定需要双方返还，需要将房屋返回给房东。房东需要将其所得返还，应按照房款全部返还，同时要考虑土地升值、房屋现值、以及翻修产生的添附价值等因素，应支付合理的补偿。
回复于：2020-04-18 08:31:00如历史咨询不能解决您的法律问题
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