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期房开发商通知延期交房算违约吗

pt******8e| 天津-天津| 房产物业| 2020-04-20 20:35:12

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问题描述

我在重庆买了一套房子，本来该2020年12月31日交房，可现在时间还没到，开发商突然给我寄了一个延期交房的通知。这是什么操做。先斩后奏？如果到时间了开发商交不房了，算不算他违约。疫情因素属不属于不可抗力呢。

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律师回复

（共2条回复）
黄刚律师

黄刚 律师 已回复1次 帮助174人

河北平太律师事务所

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若确实因为新型冠状病毒肺炎疫情原因和您所在地区公布的相关政策，导致开发商无法按照合同约定进行房屋交付，那么属于不可抗力情形，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”那么开发商可以延期交付并且不用承担违约责任，即不用向买受人支付逾期交付违约金。

回复于：2020-04-21 10:16:21
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刘智晓律师

刘智晓 律师 已回复1次 帮助9人

天津益清律师事务所

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逾期交房在不考虑不可抗力和合同约定的其他免责条款的情况下属于违约，应按合同约定承担违约责任。但具体是否违约、逾期期限需根据施工进度、政府停工等不可抗力因素综合确定。

回复于：2020-04-20 23:05:59
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