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石家庄
[切换]pt******eb| 重庆-重庆| 房产物业| 2020-04-23 12:12:30
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90年代购买了朋友的宅基地盖房，准建证写的房子盖好了去拿集体建设土地使用证。后来音信全无，通过信访，自然资源局回复宅基地私人买卖非法，不予办理，收走宅基地手续，因为不符规定一律作废，朋友现己离世，那我永远无法确权了吗
律师回复
（共1条回复）
依据《农村宅基地管理办法》第七条 :农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。 第八条:农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人是有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。因此你们双方签署的买卖协议属于无效协议。
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