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石家庄
[切换]pt******b2| 西藏-拉萨| 房产物业| 2020-05-07 18:14:53
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答赏金
第三年租这个房东的房子了。现合同租赁期限为2019.8.10至2020.8.10，年付24000元，物业费、水电暖等由我承担。此出租房为居民楼，合同中未注明房屋用途，但房东知道房子用于办托班。合同第五条签了“房屋租赁期间，任何一方终止合同，需向对方提前两个月告知”，但并未约定违约金。没有不可抗力条款。 由于学校迟迟不开学，各项成本较高无力维持，于2020.2.29正式跟房东提出解约，本人愿意承担合理的违约金。但没得到回复，3月2日终于联系上，房东表示没钱退。之后一直僵持，说什么都不答应退租。3月11日房东
律师回复
（共1条回复）
你好，首先要清楚合同解除分为约定解除与法定解除。 《合同法》第九十三条 合同约定解除 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《合同法》第九十四条 合同的法定解除 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《民法总则》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《合同法》第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 你方早在二月份就提出解除合同，房东可以要求违约金，但是你方责任因为不可抗力可以减轻或者免除，多扣你费用违反法律规定。协商不成，你方可以通过诉讼途径解决。
回复于：2020-05-08 08:05:01如历史咨询不能解决您的法律问题
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