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石家庄
[切换]pt******aa| 河北-沧州| 房产物业| 2020-05-07 21:46:21
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答赏金
您好！咨询内容如下： 1、事情经过： （1）买卖双方通过中介于2018年12月签订二手房屋买卖合同，买方欲通过购房方便孩子落户与教育； （2）二手房买卖合同约定在具备过户条件下7个工作日内过户给买方，卖方于30个工作日内迁出户口；不过因开发商原因（据了解是消防方面未通过验收），至今未办理房产证，所以至签订二手房买卖合同之日起，至今约一年半，未过户给买方； （3）于2020年4月29日买方通过微信发送解除二手房买卖合同的通知涵，通知涵没有任何公章，只有买方个人手印与签名；之后卖方没有回复。现在应当如何解决？
律师回复
（共1条回复）
1.双方约定满足过户条件的情况下进行过户，那么因为一直没有满足过户条件，所以上家没有给下家过户，这也不能说是上家违约。2.买方即下家因为是为落户和小孩子读书而购买，那么可以根据合同法94条规定，要求解除合同。3.对于买家即下家的解除函件，上家应该给予回复，如果不认可，那么上家可以到法院诉讼解决。4.假如卖家同意退房，这个违约金的支付需要看双方的过错程度，且属于合同的解除，合同解除的效力根据合同法第97条规定“第九十七条 解除的效力 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
回复于：2020-05-08 09:21:30如历史咨询不能解决您的法律问题
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