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石家庄
[切换]pt******05| 山西-朔州| 房产物业| 2020-05-08 11:31:42
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买二手房先期交了预付款五万元，中途谈卖方想迟些办理过户，买方要求尽快办理过户，到有关部门并证实卖方的房屋有没有抵押 一房两卖等，卖方不积极配合，最后导致买卖无法正常进行，现要求卖方退换之前的五万元，卖方不愿意退换。
律师回复
（共1条回复）
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。”、第一百零八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”因为卖方不配合履行合同义务，其行为已构成违约，若双方无法通过协商达成一致，那么买方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求解除合同，退还预付款和要求卖方承担违约责任。
回复于：2020-05-08 11:46:51如历史咨询不能解决您的法律问题
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