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[切换]pt******f7| 河北-石家庄| 房产物业| 2020-05-09 14:33:14
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律师您好！小区有地下车位70余个，其中56个没有售出的车位，在2015年10月至2018年10月期间被法院查封，2017年12月，法院宣告小区开发商破产，进入破产清算程序，至今已近两年半时间，据了解，因当事人各方债权债务关系复杂，一直处于没完没了的诉讼状态，导致破产程序无法进行。小区前期物业于2015年初跑路。几个月后，新物业入住，据说是当时入住的业主联名聘请的。小区地上没有停车位，处于查封状态的地下停车场入口也是封闭的，小区业主停车需求迫切，就有人破开了地下停车场入口，进入停车，物业采取的措施是：不租不
律师回复
（共1条回复）
《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《中华人民共和国物权法》第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”《物业管理条例》第三十四条：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”根据相关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。对于您与物业管理纠纷，建议根据物业合同约定内容进行处理。
回复于：2020-05-09 14:38:23如历史咨询不能解决您的法律问题
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