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[切换]pt******f5| 西藏-阿里| 房产物业| 2020-05-21 16:12:19
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业主通过司法拍卖买了一办公室，我租下来了，装修时业委会的说房东没把前业主欠的物业费交清，不让我使用电梯装修，请问该怎么办？
律师回复
（共1条回复）
根据您提供的信息，本案前业主拖欠物业费与您依据租赁合同取得对房屋的使用权和基于租赁合同约定对房屋进行装修的权利在法律上是两个不同的法律关系，根据《合同法》第八条确立的合同相对性原则，物业公司或者业委会应当根据其双方的物业合同的约定向前业主主张支付拖欠的物业费，您对该费用在法律上不承担清偿的义务。如果与业委会协商不成的，您可以向当地的住建局反映，由住建局协调双方解决，协调不成的，如果因此导致您不能使用租赁房屋的，您可以要求出租人减少租金或者不支付租金，或者通知出租人解除租赁合同，并可以要求出租人承担赔偿损失等违约责任。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”
回复于：2020-05-21 16:18:31如历史咨询不能解决您的法律问题
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