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石家庄
[切换]pt******4b| 江苏-南通| 房产物业| 2020-05-29 17:24:21
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您好，我家2008年以后盖的四排新房都没办理房产证和房屋准建证，到时候拆迁会不会被认定为违建? 违建认定的标准和程序是什么? 我们现在能否补办房产证呢? 该如何补办呢？
律师回复
（共1条回复）
一、违章建筑，是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物。主要包括：依法征地拆迁后重新选址建房;私自流转土地建房或建经营住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、扩建。其违法行为可分为违反规划和违法占地。二、认定是违建的程序：1、立案。由具有违建认定的主管机关进行立案，一般是由规划局或者规划委员会、城市管理综合行政执法局（由省政府授权）、乡、镇人民政府。2、进行调查。由2人组成，出示执法证件，出具现场调查笔录并签字。3、作出《行政处罚决定书》并保障当事人陈述、申辩、听证权利。4、责令限期拆除决定，书面催告、听取陈述申辩意见、作出强制执行决定、组织实施行政强拆。5、救济程序。如果房屋被认定为违法建筑的当事人不积极行使陈述权、申辩权等权利，就还剩下最后两种救济途径，即依法向上级主管部门申请行政复议或依法向人民法院提起行政诉讼。建议您到房管部门或者土地部门咨询补办房产证的相关事宜。
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