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庆阳
[切换]pt******fa| 内蒙古-乌兰察布| 房产物业| 2020-06-01 08:53:04
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我母亲购买了一处回迁房已经两年了，今年我们发现该回迁房已经被开发商进行了抵押。现在，开发商由于债务危机跑路了，该套房屋被法院查封并即将被拍卖。请问，我母亲该怎么维护自身的合法利益。
律师回复
（共1条回复）
你好！根据民事诉讼法第227条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。据此，您母亲可以向执行法院提出执行异议。如执行异议被驳回，还可以提起执行异议之诉。此外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定， 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。此条，可以作为提起执行异议的法律依据。
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