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[切换]pt******f5| 海南-海口| 房产物业| 2020-06-05 07:18:34
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我想问一下，农村自建房屋是否还要交税呀？
律师回复
（共1条回复）
你好，对于自建房是否需要缴税，我们又分为三种情况：缴税，不缴税和减免缴税。缴税：占地建房，国家规定宅基地占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。所以需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况：（1）私自占用耕地建房自用的农民即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子，按照国家的相关政策，都是在占地建房，要缴纳占用土地费和相关附加税。（2）占用耕地从事非农业的单位和个人，如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做门面房，办厂之类的用途，虽然他们也叫自建房，但因为用途违背了居住的初衷，所以还要增加营业税、城建税等附加税费。（3）农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇。该种情况下的自建房，虽然也是自用的，但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地，而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地，已经不属于集体用地了，所以除了缴纳占用耕地的土地税外，同样也要缴纳城镇土地使用税。但是，这里的自建房房主是拥有不动产证的，而且房子还可以用作交易，不同于单纯的农村的自建房，不能交易，没有个人的不动产证。
回复于：2020-06-05 07:32:44如历史咨询不能解决您的法律问题
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