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[切换]pt******8b| 海南-儋州| 房产物业| 2020-06-07 11:32:36
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小区物业在公共区域投放广告，并未经得业主同意，也拒不公开收益，该怎么办？
律师回复
（共1条回复）
除非双方另有约定，否则，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。小区业主有权共同决定广告位使用权的归属，同时广告发布的费用也应归全体业主共同所有。物业要设立广告牌，都需要经过小区业主或业委会的同意或授权。如果未经业主许可，物业公司擅自经营所取得收益，业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨，或对广告进行拆除。物业公司经业委会授权设立的广告牌，业主可与物业公司签订合约，按合同安排、使用这些广告所带来的收益。一般来说都用于公共开支，如冲抵物业管理费、公摊水电费；用来补充住房维修基金；用于改善小区服务，提高公共服务能力等。 此外，按照双方约定，还可以按比例进行分配。从中提取一部分作为报酬，给帮助招商和管理的物业公司。如果没有合同或是约定不明确，广告收益应归全体业主所有。未经业主大会许可，物业公司不得擅自使用这些收益。物业公司应该自觉、主动地定期公示广告等公共收益的收支情况，以便于广大业主进行监督。
回复于：2020-06-07 11:43:45如历史咨询不能解决您的法律问题
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