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石家庄
[切换]pt******bb| 新疆-伊犁| 经济合同| 2020-06-09 10:32:24
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我租的店面被法院拍卖了，新房东要我们签新合同并重新交房租。但是我们以前的合同没到期，房租也还有几个月。新房东说跟他没关系，要我们找前房东，是这样吗？
律师回复
（共1条回复）
《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条规定即为“买卖不破租赁”原则。此外，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”结合您提供的信息，本案你们承租的店面的租赁合同在法院查封拍卖前已经有效成立，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新房东仍然有效，未经双方协商一致新房东无权要求你们签订新的租赁合同，且你们按原合同已经支付的租金对新房东也有约束力，新房东不得再行向你们主张要求重复支付。
回复于：2020-06-09 10:48:28如历史咨询不能解决您的法律问题
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