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石家庄
[切换]pt******f5| 重庆-重庆| 房产物业| 2020-07-02 09:12:28
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小区的某一栋建筑的一层架空层是业主委员会可以决定怎么使用的吗，不需要经过本栋全体业主的授权吗？
律师回复
（共1条回复）
在合同没有明示的情况下，根据建筑物的自然属性以及《城市异产毗连房屋管理规定》第六条第一款的规定，结合建筑物区分所有权的基本理论，应当认定架空层属于区分所有建筑物的共有部分。依照法律规定，建筑区划内的建设用地使用权，专有部分以外的建筑物部分，以及建筑区划内建筑物以外的其他公共场所、公用设施，应当认定为物权法所称的共有部分。从城市规划及房地产管理部门查询得知，架空层虽未计入房屋建筑面积，楼房土地面积已由该楼全体业主分摊，产权依法应属全体业主所有。架空层怎么用，涉及到全体业主利益，由业主委员会未召开业主大会进行确认，该行为未经有利害关系的业主同意也就是本栋业主同意，不能随意使用。
回复于：2020-07-02 09:22:40如历史咨询不能解决您的法律问题
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