房产抵押贷款的风险有哪些

来源：平夳好律师 | 2022-08-30 | 1275人看过

房产抵押贷款的风险主要有：1、租赁权对抗的风险；2、抵押登记权的风险；3、土地性质引发的风险；4、土地用途变更的风险；5、在建工程抵押的风险；6、共有财产抵押的风险；7、抵押房产评估价格的风险；8、房产处置执行难的风险。

　　在日常生活中，基本上所有的商业行为都是有一定风险的，房屋抵押贷款也不例外。那么，房产抵押贷款的风险有哪些呢？平夳好律师小编整理了下列内容，请您阅读！

　　一、租赁权对抗的风险

　　主要包括：1、抵押物难以处置；2、租金收入难以获得；3、抵押物拍卖价格不公正。

　　二、抵押登记权的风险

　　1、“一物多押”的风险。借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。

　　2、土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。

　　3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。

　　三、土地性质引发的风险

　　1、土地使用期限。银行办理房产抵押贷款时，如果不注意土地的使用年限，将给处置土地上的房产埋下隐患。

　　2、处置费用。银行办理房产抵押贷款时，如果不注意土地的性质，将可能增加处置抵押房产的费用。

房产抵押贷款的风险有哪些

　　四、土地用途变更的风险

　　借款人在办理房产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地。国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。

　　五、在建工程抵押的风险

　　1、建设工程价款优先权。建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，这不利于银行处置抵押房产用于归还贷款。

　　2、税收优先权。只要纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权这种私权力。

　　六、共有财产抵押的风险

　　借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，如果银行没有要求借款人和财产共有人共同签字，就会自动丧失抵押权，从而形成风险。

　　七、抵押房产评估价格的风险

　　目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

　　八、房产处置执行难的风险

　　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果借款人用唯一的一套住房办理了抵押贷款，即使到期不还贷，法院、银行也无权处置抵押物。

　　以上就是平夳好律师小编整理的关于“房产抵押贷款的风险有哪些”的相关内容，希望对您有所帮助。如有其他相关问题，请联系平夳好律师的专业律师，我们将会为大家提供专业且全面的回答。

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房产抵押贷款

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