租赁合同何时解除？

　　当租赁合同双方当事人出现符合法律规定或约定时解除合同的情形，或者出租人因承租人出现法定原因其有权终止合同、收回房屋的情形，租赁合同解除。下面平夳好律师小编搜集整理了相关内容，以供大家阅读参考。

　　一、租赁合同解除的相关规定

　　《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

　　(一 )符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

　　(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;

　　(三)当事人协商一致的 。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

　　二、出租人可以收回房屋的情况

　　《城市房屋租赁管理办法》第24条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的 ，由承租人赔偿：

　　(一)将承租的房屋擅自转租的;

　　(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

　　(三 )将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

　　(四)拖欠租金累计6个月以上的;

　　(五)公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

　　(六 )租用承租房屋进行违法活动的;

　　(七)故意损坏承租房屋的。

　　三、租赁合同何时解除

　　1、租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。

　　2、租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

　　3、如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

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