承租人死亡租赁合同是否自然终止

　　出门在外，我们大多数人都有过租房经历，一般情况下租赁合同是正常履行的。但有的人可能会遇到或者思考以下问题：如果已经签订了租赁合同，承租人却在合同履行期间死亡，那么由于这时租赁合同是承租人生前签订，也未到期，出租人此时想要终止合同，租赁合同是否自然终止？对此，平夳好律师小编为大家整理了以下相关知识点进行详细介绍。

　　一、承租人死亡，租赁合同是否自然终止

　　承租人死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，租赁合同继续履行。如果说合同中说了要是承租人出现了死亡情况合同就立即取消的，那么此时租赁合同就终止。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百三十二条 【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

　　(一)债务已经履行；

　　(二)债务相互抵销；

　　(三)债务人依法将标的物提存；

　　(四)债权人免除债务；

　　(五)债权债务同归于一人；

　　(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

　　一方当事人死亡，显然不属于上述(一)至(六)的情形，而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话，则合同权利义务还继续存在。

　　二、提前解除租赁合同违约吗

　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

　　(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

　　4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　综上所述：依据我国相关法律的规定，承租人死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，租赁合同继续履行。如果说合同中说了要是承租人出现了死亡情况合同就立即取消的，那么此时租赁合同就自然终止。

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