不良资产抵押中应注意哪些问题

来源：平夳好律师 | 2022-09-03 | 545人看过

不良资产抵押中应注意的问题为：1、同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题；2、抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现；3、破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配；4、流质契约条款不受法律保护。

　　企业可以通过抵押资产的方式向银行借贷，但是随着自身经营能力的变化，企业可能会失去还本付息的能力，这些抵押资产形成了不良资产。而在进行不良资产抵押中，也是有一些问题需要注意的。那么，不良资产抵押中应注意哪些问题呢？平夳好律师小编整理了下列内容，请您阅读！

　　一、同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题

　　当遇到同一财产向两个以上债权人抵押的，若要实现抵押债权，拍卖、变卖抵押财产所得，应区分以下几种情况：一是同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押合同均登记并有效，清偿顺序以登记在先为准，先登记的抵押权可以对抗后登记的抵押权；二是如果同一财产向两个以上债权人抵押的，其中一个抵押合同登记，另一个抵押合同未登记，那么未登记的抵押权不得对抗已登记的抵押权；三是如果同一财产向两个以上债权人抵押的，两个以上抵押权均未登记，债务的清偿按照合同签订时间的先后顺序清偿。

　　二、抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现

　　抵押人与抵押权人签订抵押合同时，去有关部门履行了登记手续，抵押合同生效。抵押合同生效后，抵押的财产因其他原因，被人民法院查封或冻结，遇到这种问题不必惊慌，因为已经设定抵押的财产被采取查封，扣押的财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

不良资产抵押中应注意哪些问题

　　三、破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配

　　破产企业的财产已设定抵押的，该抵押财产不属于破产财产，抵押权人即债权银行对该财产具有优先受偿权，但抵押权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的，应经人民法院准许。

　　四、流质契约条款不受法律保护

　　流质契约是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，抵押财产的所有权转移于抵押权人所有。规定禁止流质契约，其目的在于保护债务人的利益。

　　以上就是平夳好律师小编整理的关于“不良资产抵押中应注意哪些问题”的相关内容，希望对您有所帮助。如有其他相关问题，请联系平夳好律师的专业律师，我们将会为大家提供专业且全面的回答。

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不良资产抵押

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