商品房五证不全的法律风险

来源：平夳好律师 | 2020-04-26 | 1168人看过

商品房出售前必须取得“五证”，如果五证不齐全会有一定的风险。所以在购买前，一定要查清楚您所购买的项目房屋是否五证齐全，以免后期引起不必要的麻烦。平夳好律师小编搜集整理了相关知识，供大家阅读参考。

　　1、商品房“五证”指的是什么?

　　“五证”具体是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。

　　每一个证都有具体的作用，和颁发部门。其中，《国有土地使用证》是由国土资源管理局核发，是证明土地使用者向国家缴纳的土地出让金，以获得在一定年限内的土地使用权;

　　《商品房预售许可证》是房屋管理局颁发，是开发商被允许销售商品房的有关文件。

　　上述两个文件是购房者最应该关注的法律凭据。只要这两个证书齐全了，房屋在原则上就不会存在太多的问题了。

　　其余三个文件的主要作用是规范开发商的建设过程，分别是由市规划委员会和市建委颁发。主要是规定规划项目的建设地点、和建设过程中是否违反了相关的法律法规等等。

　　2、五证不全的房子有哪些风险?

　　(1)土地性质不合法。

　　(2)土地使用权不合法。

　　(3)工程设施手续不合法。

　　(4)项目施工进度未达到规定提前销售。

　　温馨提示：

　　《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。

　　期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。

　　3、购买商品房六大注意事项

　　(1)作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。

　　(2)不同的开发商具有不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。

　　(3)购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。

　　(4)开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询，打电话给他们说出楼盘的名称(开发商的名称)应该可以查到。

　　(5)签订商品房买卖合同时，对于交房条件，交房期限，办证期限，逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款，做到约定具体明确，以免履行中产生争议。

　　(6)另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示，可以要求其出示给你，如果拒绝，向当地有关部门举报。

　　以上便是平夳好律师小编搜集整理的商品房五证不全的法律风险相关的知识。如您还有其他方面的法律问题，欢迎咨询平夳好律师网站的专业律师，我们会竭诚为您提供帮助。

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