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[切换]来源：平夳好律师 | 2020-04-26 | 1188人看过
人们在购买商品房时，一般都会选择五证齐全的房产。但是，在房产销售价格低、位置好、设施全的诱惑下，很多人会忽略这个问题而购买了五证不全的商品房，甚至会造成自身较大的损失。那么购买五证不全的商品房究竟会有什么后果呢?现在就让平夳好律师小编来告诉你吧。
一、何为五证
商品房五证齐全是指开发商销售房屋需要具备的五项基本证件，分别是：①《国有土地使用证》;②《建设用地规划许可证》;③《建设工程规划许可证》;④《建筑工程施工许可证》;⑤《商品房销售(预售)许可证》，缺一不可。
二、购买五证不全商品房的五大后果
1、所购买商品房的性质与预期性质不符
商品房的证件可以证明房屋的使用性质，若五证不全，购房者可能会购买与自己需求不相对称的房产，进而使自己受到损失。例如，原本为商业用途而购买房产，但所购买商品房的属性仅限于居住使用。
2、出现开发商骗取定金、首付款等骗局
一些开发商可能在最基本的土地问题未解决的情况下，私自建好样板房，以低价吸引购房者购买。开发商拿到定金或者首期房款后便携款潜逃，购房者钱房两空，成为最大的受害者。
3、房屋质量失去保障
开发商若没有取得上述五证，则可能存在其没有建造房屋的相应资质或所建造的房屋不符合《建设工程安全生产管理条例》等规定，这样的商品房是不可以销售的，购房者购买的商品房在质量上无法得到保障。
4、双方订立的购房合同可能无效
由于五证不全，开发商可能存在主体资格不合法的问题，或在商品房买卖合同的签订过程中欺骗购房者，最终导致购房合同无效。
5、无法顺利取得房产证
若证件不全，双方在签订商品房预售合同后是无法到房管局进行备案登记的，无法及时办理产权登记，甚至以后出售二手房也无法办理过户手续。
购买商品房对普通人来说是家庭里的大事，由于购房金额较大，因此在购买商品房时切须谨慎，谨防陷阱。许多购房者在购买商品房时，为了贪图便宜，怀着侥幸心理购买五证不全的商品房，结果却遭受重大损失。因此，购买五证不全的商品房会承担较大风险，我们不建议购房者为了低房价而冒着极大的风险去购买商品房，否则得不偿失。如您还有其他方面的法律问题，欢迎咨询平夳好律师网站的专业律师，我们会竭诚为您提供法律服务。
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