房产证被开发商拿去贷款怎么解决？

　　在购买商品房的时候，购买者会在购房合同里面约定关于房产证的办理，因为只有拿到了房产证才算真正拥有了房产所有权，一般可以购房者自己办理，也可以开发商代为办理，但是在实际中往往会出现很多问题。如果房产证被开发商拿去贷款该怎么解决呢?下面平夳好律师小编整理了相关知识，欢迎阅读。

　　一、房产证被开发商拿去贷款怎么解决?

　　开发商是无权用您的房产证去银行贷款的，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。

　　首先，产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，第三方是无法用非本人房产证办理抵押贷款。因此，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。

　　其次，根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条规定，银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。

　　二、拿不到房产证该怎么办?

　　1、向法院起诉追究违约责任

　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

　　出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

　　因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

　　(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;

　　(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

　　2、部分地区可以自行办理

　　虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。

　　法律依据：

　　《中国人民银行贷款通则》第二十七条

　　银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，对于房产证被开发商拿去贷款的行为，购房者是可以向法院提起诉讼的，也可以该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。以上就是平夳好律师小编整理的有关房产证被开发商拿去贷款怎么解决的相关内容，希望能为您提供帮助。