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[切换]来源：平夳好律师 | 2022-11-28 | 883人看过
不动产统一登记制度是保障财产交易有序化的一项重要措施，旨在解决之前实行的多部门登记以及在有些地方施行的按照权利人的级别进行分层登记的诟病。那么，如何理解不动产登记?平夳好律师小编整理了下列内容，请您阅读!
一、不动产登记的概念
不动产登记是不动产登记机构将不动产物权设立与变动事项记载于不动产登记簿的行为，是不动产设立与变动的主要公示方法。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、不动产登记制度
根据《不动产登记暂行条例》规定，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。
三、不动产登记簿与权属证书的区分
1、不动产登记簿是由登记机构管理，统一记载不动产权属事项的簿册。
2、不动产权属证书是由不动产登记机关发放而由权利人保管的证明不动产权属的书面凭证。
3、不动产登记簿与权属证书的区别主要体现在：
(1)不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理，具有权利推定效力。而不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。
(2)不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力，而非颁发权属证书时。
(3)不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产登记簿为准，但有确切证据证明不动产登记簿登记错误的除外。
四、不动产登记的效力
不动产登记是基于法律行为发生的不动产物权变动的公示方式。我国不动产登记采取的是登记生效与登记对抗相结合的做法。其中，登记生效主义是原则，登记对抗主义是例外。登记生效模式指登记为不动产物权变动的生效要件，未经登记，不发生物权变动;登记对抗模式指即使未经登记，物权变动也可发生效力，但不得对抗善意第三人。
以上就是平夳好律师小编整理的关于“如何理解不动产登记”的相关内容，希望对您有所帮助。如有其他相关问题，请联系平夳好律师的专业律师，我们将会为大家提供专业且全面的回答。
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