定金合同纠纷的解决方法

来源：平夳好律师 | 2020-03-05 | 1075人看过

如果我们在买东西因定金合同产生的纠纷，我们应该以什么方式解决？或者说怎么来合理解决呢？平夳好律师的小编马上为您答疑解惑。

　　如果我们在买东西因定金合同产生的纠纷，我们应该以什么方式解决?或者说怎么来合理解决呢?平夳好律师的小编马上为您答疑解惑。

　　1、首先要确认协议的效力

　　如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

　　2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况

　　如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

　　3、谨慎签订定金协议

　　在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同。

　　4、避免纠纷

　　为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

　　而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。

　　也就是定金不可退，订金是可以退还的。

　　但是，并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

　　以上是平夳好律师小编为大家整理的关于定金合同纠纷的解决方法的相关知识，如还有其他问题，欢迎咨询平夳好律师网站的专业律师。

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